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大连住宅电梯费酝酿涨价一楼是否交费存争议盘楼

发布时间:2019-11-22 15:42:05 阅读: 来源:计量泵厂家

大连住宅电梯费酝酿涨价 一楼是否交费存争议

每人每月4元——这是我市已实行了10多年的高层住宅电梯运行费标准。记者日前从我市有关部门获悉,这一标准正在酝酿调整。然而,自去年10月征求意见方案“露面”以来,物价部门、行业协会、物业企业却在讨论中发出了不尽相同的声音。

每人每月4元——这是我市已实行了10多年的高层住宅电梯运行费标准。记者日前从我市有关部门获悉,这一标准正在酝酿调整。然而,自去年10月征求意见方案“露面”以来,物价部门、行业协会、物业企业却在讨论中发出了不尽相同的声音。

现状 1

十几年前的定价已无法

满足电梯运行成本

十多年前,我市高层住宅数量很少,电梯收费也没有作为一项主要的收费项目来管理。随着成本的不断增加,电梯费的收入逐渐被支出拉开了距离,电梯运营方的成本压力逐渐增大。

这一情况主要发生在一些建成相对较早的高层住宅,尤其是其中个别老旧高层住宅,没有物业企业管理,仍按人数每月收取4元电梯费,电梯运营方“入不敷出”,难以维持平衡。

现状 2

新建高层把电梯费纳入

物业费,价格远超“4元”

记者从市物价局了解到,实际上目前我市多数高层住宅没有按该标准收费。近几年,高层住宅数量迅速增多,新建的高层住宅往往把电梯费纳入到物业费 中,按住宅面积一并收取,通过对整体物业成本进行核算,让电梯费“追”上成本。也就是说,在多数新建高层住宅中,目前实际收取的电梯费,已在事实上超过了 每人每月4元的标准。

现状 3

成本比定价约高7元

去年,市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算,结论是户均电梯运行维护费成本30.73元/月,按建筑面积计 算,每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月电梯费收费标准应为10.975元,与现行每人每月4元的收费标准相差了 6.975元。

现状 4

维护不周导致隐患不小

由于收费难以弥补电梯运行和维护支出,我市曾有高层住宅出现过电梯停运的案例,维护保养不周更是比较普遍,因此带来了极大的安全隐患。

电梯费都干啥用了?

目前,住宅电梯运行维护费主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费、维修材料费等。

现行收费标准分两种:

多层、12层以下的小高层住宅电梯,实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定;

12层以上的高层住宅电梯,实行政府指导价,按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,每人每月4元。

新收费标准初步方案:

高层住宅电梯运行费“每人每月12元”。

价格调整之惑

问题1:“协商制”有名无实

目前,小高层住宅电梯收费由电梯经营者与用户协商,但实际情况是许多住宅并没有完全执行协商机制,还是由运营者单方确定。

提议:有人提出,应考虑是否将高层和小高层住宅电梯纳入统一的价格管理。

问题2:一楼不用电梯不该交费

对于一楼住户是否收取电梯费也存在争议。一楼住户不是电梯使用者,所以不应交纳电梯费。

提议:有人认为,电梯是物业公用设施,应由所有住户共同承担。

问题3:强制吊装有待规范

对于一些高层住宅在业主搬家、装修时强制吊装,以及收费办理电梯卡等行为,也应予以规范。

价格调整之虑

1.随着近年来物价不断攀升,“涨价”已成为一个带刺的词汇。市物价局一位负责人表示,对电梯费标准的调整,也要考虑市民的承受能力。从每人每月4元直接调整到12元,相当于一下上涨了200%。物价部门更倾向于通过分步调整,设立一个缓冲期。

2.市物价局相关人员说,目前我市高层住宅电梯费已明显低于一些城市,如沈阳多年前就实行了每人每月12元的标准,此次调整重点就是针对按人数收费的标准。

3.市物价局相关负责人表示,此次调整,一方面要理顺收费标准,疏导价格矛盾,另一方面也要规范住宅电梯的收费行为,提升管理的水平。

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