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洛阳改善型置业需求涌现舒适型三室重回购房者视线

发布时间:2020-03-04 05:15:54 阅读: 来源:计量泵厂家

不少细心的市民发现,近期有不少楼盘在销售时都开始把三室房源当成主打产品来推荐。曾几何时,小三室户型在市场中集万千宠爱于一身,而如今的主流三室户型,面积又回归到了120平方米左右,主打“舒适”牌,使得不少曾经“独领风骚”的90多平方米的小三室甚至被“还原”成了两室户型。

现象:舒适型三室受宠

以近期开盘的项目为例,5月11日,位于新区开元大道与瀛洲桥交会处西的开元名郡项目5期产品首批房源开盘,当天的到访成交率达到90%。据了解,该项目推出的三室户型多在120平方米以上,例如137.51平方米、139.11平方米的三室两厅两卫户型等,除此以外,还有200平方米以上的五室户型。

涧西区九都西路与天津路交会处西100米的加州1885项目,首批房源也将在本周六开盘,据了解,该项目的三室户型有122.82平方米、134.11平方米、139.33平方米等多种。此外,该项目还设计了同样主打“舒适”牌的102.14平方米两室两厅一卫户型,阳台设计宽阔,可做花园、卧室、书房等。

另外,人气一直比较旺的天城一品、开元一号等项目,大多数三室户型的面积也都在120平方米以上。

在采访中记者了解到,目前小三室户型产品主要受到首次置业者的青睐,而大多数改善型置业者更关注以舒适为代名词的标准三室甚至大三室户型房源,使这类产品在市场中重新找到了自己的位置。

原因:改善型置业者入市

总体来说,舒适型三室产品受宠是顺应市场发展趋势的表现。一方面,在目前的市场环境下,换房的成本越来越高,促使更多年轻人萌生了“一步到位”的想法,希望能最大程度满足住房功能分区明确的需求;另一方面,第二季度以来,不少改善型置业者积极进入住宅市场,直接造成了以“舒适三室”为代表的改善型产品销量稳步提高。

不少业内人士表示,在“刚需”为主导的市场行情下,有着经济、精致、实用等优势的小三室产品大行其道很正常。“小三室只是刚需置业者最青睐的明星产品。”一家楼盘的置业顾问表示,对于对舒适度要求更高的改善型置业者来说,还是120多平方米的标准三室户型或者130平方米甚至140平方米以上的大三室更加“称心”。

当然,相比首次置业者,改善型置业者更清楚自己的需求。在西工区某楼盘销售中心,一位40多岁的购房者告诉记者:“我看中了一套120多平方米的三室房源,功能全,而且空间不浪费。虽然孩子刚上大学,平时不在家住,但‘蜗居’了大半辈子,咱也想住得舒坦些。”

状态:以租养贷较为普遍

在选择舒适型三室产品的改善型置业者中,不少人都做了以租养贷的打算。准备二次置业的购房者宋先生表示,自己之前考虑过将第一套房卖了,加上这些年的积蓄,购买二套房就能够一次性付清房款,可周围的亲戚朋友都认为现在卖房子不划算。考虑了很久之后,宋先生打算通过贷款方式购买第二套房,再将自己的第一套房出租出去。他说:“每个月几百块钱租金能补贴部分月供,等到市场行情好了,再把第一套房子卖掉。”

某楼盘的贷款专员介绍,确实有不少改善型置业者选择以租养贷的方式购房,这其实也是一种比较稳妥的方式。

三室产品的卷土重来,对房企而言是否是新的发展契机呢?对此,不少房企的相关负责人都表示,这确实是一个很好的销售机会。同时,这一趋势也将促使更多房企拼产品、做品牌,注重品牌建设和持续投入,做好对产品细节的把控。毕竟,生产决定消费,产品决定需求,在房价和销量维稳的状态下,产品的精细化和舒适度是吸引改善型购房者出手的重要砝码。(来源:洛阳商报 霍媛媛)

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